ДОЛГИ ПО ЖКХ ЛИШАТ ИПОТЕКИ? // Налоговая взялась за арендодателей // Новости недвижимости #406 transcript

Значит, начнём потихонечку, так, чтобы разогреться, чтобы нигде ничего не заломило и потом, собственно, после просмотра нашего контента не было мучительно больно. Вот, собственно, с головой начнём, друзья мои, и начнём с ЦБ. Банк России предложил учитывать долги по ЖКХ и алименты при расчёте ПДН. Это предельная долговая нагрузка. Этот параметр важен при одобрении либо, ну, не одобрении кредита. Правила затронет в задолженности, по которым приставу уже открыли исполнительное производство. Эти данные передадут в БКИ, бюро кредитных историй, что превратит коммунальные хвосты в официальный повод для отказа по потребительским кредитам, по ипотеке и прочим доллоговым обязательствам, которые вы можете получить в банке. В целом, если вы закредитованы по само не могу, ну не вы себя [музыка] отряхиваем, кто-то вот у кого-то долгов как шелков, ему это может даже не позволить получить с плиты в Озоне, если есть по коммуналке какие-то долги. Дополнительно регулятор планирует включить в ПДН рассрочки от застройщиков, которые сейчас не видны банкам и скрыты. В целом, мы об этом говорили, наверное, выпуска два-три тому назад. И ЦБ и системно, и линейно идёт по реализации своих планов, чтобы вся долговая нагрузка у людей, которые вообще в целом есть, она, ну, была видна банкам. Для чего это нужно? Для стабильности банковской системы, потому что ЦБ именно за неё и борется. И если банки выдают много кредитов людям, у которых и так есть долги, то высока вероятность дефолтов, что эти деньги, ну, не будут [музыка] возвращены, соответственно, снижается стабильность банковской системы, потому что деньги-то банки привлекли на депозиты и из них кредитуют. других людей, а эти в свою очередь не возвращают, а вкладчикам деньги нужно вернуть. А может быть проблемка, собственно, СБ и призван эту проблему каким-то образом купировать. А теперь, друзья мои, два следствия из этой новости. Первое такое [музыка] бытовое рассудительное. Второе касающееся нас, людей, которые интересуются инвестициями недвижимость.

[музыка] Значит, первое, естественно, это ударит по проценту одобрения тех или иных кредитных продуктов. И ипотека теперь может быть ещё более недоступна. Кстати, [музыка] вам выкатили новые условия по ипотеке, и в целом там всё, что спойлерили мы до этого, так оно и реализовалось. Возможно, в отдельном материале запишу. Скорее всего, у себя на основном канале [музыка] есть такая идея. Хотя в целом, кому интересно, если и так знает, что стало хуже. Так вот, помимо того, что льготная ипотека стала похуже, помимо того, что она стала менее доступной, так не дай бог у вас где-то по квитанции долг, вот не загасили вы его. И тут же это у вас отразилось в [музыка] БКИ. И и здравствуйте. Это такой бытовой рассудительно. А теперь то, что касается нас. А что же это напрямую означает для частных инвесторов? Особенно те, кто интересуется зами позлов недвижимости или выкупом каких-то проблемных объектов. А это означает очень простой факт, что объектов станет больше. Если дорога в банке закрывается, а людям деньги нужны. Ну отсутствие возможности взять деньги в банки потребных деньгах никуда не девается, а человек продолжит искать денежку где-то, ну в частном секторе, в частности предпринимателей, которые приходят к нам в фонд зами пологи недвижимости. Вот у них [музыка] есть бизнес, в бизнесе есть нехватка денег. Либо кто-то задебеторил, либо деньги не пришли, что в целом одно и то же, либо в целом выдался неудачный период, но впереди брежет такой призрачный, но очень манящий свет. И для этого нужно чуть чуть-чуть денежек, чтобы пережить тёмные времена. Естественно, мы на слово не верим и вам не рекомендуем. А если есть гарантия в виде недвижимости, которая в случае ещё поможет обеспечить обязательства заёмщика, то почему бы и нет. Вот таких клиентов должно быть больше. Продолжение второго момента, то, что больше станет объектов на торгах по банкротству. по банкротству, по арестованному имуществу, потому что если человек не может перекрыться по требовам по каким-то своим обязательствам и получить отсрочку хотя бы в решении своей проблемы, то дальше неминуемо банкротство, а недвижимость, если она есть в контуре человека, пойдёт на торги. У нас в целом за последние года три, наверное, сильно выросла доля просто обычных сделок по купле-продажи недвижимости с источником объекта с торгов по арестовке или банкротному имуществу. Это становится нормальным местом приобретения, как и купить на циане, на Авито, на вторичном рынке с использования предыдущих площадок. Обычный оборот недвижимости вот оттуда из Панкрота. Более того, это жутко игранично. Теперь покупка квартиры с торгов, даже арестованная недвижимость, в которой есть прописанные люди, они там, ну, в круговой обороне сидят и смотрят в дверь, является более безопасной и юридически, и фактически для ваших денег, чем покупка вторички. Иронично, правда? В мэрии Москвы назвали число граждан с теневыми доходами от сдачи жилья и транспорта. Пусть частился. Давайте почитаем. В Москве насчитали около 154.000 трудоспособных жителей, которые нигде официально не работают и живут на скрытые доходы от сдачи военной недвижимости или транспорта. Городские службы собирают информаци о таких владельцах, передают её в налоговую инспекцию, где нарушителям уже начисляют неуплаченные суммы. Выявлять нелегальную аренду помогают участковые [музыка] полицейские. Они проверяют адреса, опрашивают жильцов, смотрят договоры найма. При этом налоговикам недостаточно просто увидеть в квартире посторонних людей. Никто не заглядывает в окошко. Ведь там могут бесплатно жить друзья или родственники. Поэтому инспекторам необходимо доказать сам факт и точный размер получения денег. Дальше мы вчитываться в эти взволнованных стоки не будем, потому что тренд кристально ясен. Я уже, по-моему, о нём говорил в предыдущем выпуске. Денег у нас в казне не хватает. У нас жуткий дефицит, по-моему, 5,7 трилн не хватает. Ну, то есть мы уже потратили сильно больше, чем планировали погоду, и денежки нужно где-то брать. А где их можно брать? Конечно же, с налогов. А если вы владите недвижимостью, то есть это в целом легко установимо по Росреестру. И если у вас квартира больше, чем одна, ромола, то, скорее всего, остальные вы используете, ну, как-то с доходом. А давайте-ка мы вас пощипаем. Вот примерно такие мысли. Почему я ещё раз взял эту тему для влога? И что я этим хочу подчеркнуть, друзья мои, у нас с вами меняется общественный договор. Вот то, как было раньше, оно уже невозможно, потому что раньше было следующее, что там они занимает своими делами. Вот они общее как-то делят, даже подкидывают на социалку, подкидывают на благоустройство, и в целом мы стали более лучше одеваться, вот это вот всё. И при этом никто не смотрит, а что у нас где происходит? Раньше никто из налоговиков по вашим расходам не смотрел. Вот есть доходы, с них, пожалуйста, отчитайтесь. А сколько вы при этом тратите или где-то незаметно зарабатываете, это в целом никого не интересовало. Всё, эти времена прошли, и теперь я буду прямо внимательно смотреть, [музыка] а где это у вас в кармане есть чужие деньги? Ну, мнение такое. Что теперь это означает? Вот простыми человеческими словами для инвесторов недвижимость или интересующихся, кто подписан на этот канал. Кстати, если вы не подписаны, надо подписаться. Теперь нужно будет тратить сильно больше времени и учитывать это в рассмотрении какого-то инвестиционного предложения. А как эту сделку нужно структурировать с точки зрения налоговой и прочих жаждущих найти в вашем кармане свои деньги, вплоть до того, что некоторые направления инвестиций будут в целом умирать. У нас в целом есть такой классический паттерн вложения денег от средне нормального человека. Не про инвестора речь, не про профессионального. Вот у людей откуда-то возлись деньги, мыши принесли, и они совершенно здраво, прикидывая одно место к носу, понимая, что теперь эти презренные бумажки нужно наложить в богом избранный бетон. И хрен с ним, что там доходность невысокая и даже смешная по нынешним меркам, хотя раньше было ещё смешнее. В бетоне надёжнее, соответственно, а дальше бетон начинает сдаваться, приносить ту самую смешную доходность. Так вот, друзья мои, я, наверное, совершенно не открою никакой Америки, если ещё раз подчеркну, что вот подобные частные рантье, обычные люди, которые работали на работе, получили наследство, вкалывали и вот свой капитал вложили в дополнительные метры и теперь его как-то монетизируют, являются самым наглядным примером для порки, потому что они же раздражают остальных, у кого недвижимости нет. Они прямо сильно раздражают тех, у кого нет возможности, сейчас её стало ещё меньше, купить заветные квадратные метры. Причём я это говорю без какой-либо классовой ненавости. Вы почитайте комментарии к моим материалам про недвижимость на моём личном канале. Ну там эта мысль прямо проступает. Людям не в домёк, что не в частных инвесторах дело. Не они правила игры придумывали. Так вот, подобный пристальный интерес к вашим активам будет в том числе влиять и на выборы инвестиционных инструментов. Если раньше это был бетон, то теперь его будет чуть меньше. Теперь будут какие-то стратегии, которые не подразумевают владения активом в долгосрок, особенно активом, который можно легко посчитать и обложить налогом. Потому что кадастровая стоимость у нас пересматривается только вверх. От кадастровой стоимости у нас начисляются налоги на недвижимость. И то, что кадастровая стоимость уже оторвана от разрычной цены, это никого не интересует. Об этом мы тоже говорили. В общем, друзья мои, наступают времена тектонических сдвигов, и нужно приспосабливаться. Имейте в виду, как раньше, не будет. Россоимущество, друзья мои, выставлены торги, офисы и машины, места конфискованы у экс-мэрэра Владивостока. Владивостока 2.000, верно? Ну, извините, не мог себе, э, не позволить это добавить. Рос имущество выставлено на торге недвижимость в жилом комплексе Маnum во Владивостоке. Раньше она принадлежала экс-мру города Владимиру Николаеву, но суд её конфисковал. В продажу ушли 30 офисов, 269 машин мест общей стоимостью почти в 1,4 млрд руб. Все деньги от продажи пойдут в федеральный бюджет. Всего после двух исков Генпрокуратуры у Николаева изяли недвижимость на 14,8 млрд руб. Вдумайтесь в эти цифры, сколько там циферок. Самый крупный объект - это апартатель Magnum с тремя сотнями квартир, а также конфисковали бывший санаторий, который сейчас называется Royal Parк. И его передали Дальневосточному таможенному управлению. Значит, смотрите. С одной стороны, это идеальная такая новость для широких социальных масс, что вот коррупционер на 15 ердов он где-то взял денег, но явно он их не заработал честным путём. Ну вот его схватили, прижучили и дальше справедливость. так же, но вашему покорному слуге важен же не этот социальный подтекст, не то, что нам пытаются кормить вот этот антикоррупционный нарратив, не то, что там огромные суммы, вот эта социальная несправедливость.

[музыка] Нет, там про, между прочим, мелькнула очень интересная история. Там была ссылка, а где эти лоты, можно посмотреть. [музыка] И это отдельный мир, который обычным людям неведом. Как-то в вашей обычной жизни вы этими вопросами не задаётесь. Но вот есть большой объём банкротного имущества, банкротного, арестованного, муниципальные торги. А ведь это же кто-то продаёт. Когда начинается продажа, подобное имущество. Это же кто-то должен продать. А этот кто-то, он же не альтруист ни фига ни разу. Вообще нет. И у нас в последнее время в стране наметился прямо тренд на борьбу такую подковёрную, незаметную. А кто отожмёт на себя такой жирный куш, как реализация большого количества арестованного имущества? Потому что есть Роимущество, которое должно организовать торги. И у Росмущества есть куча подрядчиков, которые по тендерам выигрывают, ну или как-то ещё договариваются на реализацию имущества. И они имеют процент с продажи. Если раньше он был довольно-таки скромный и зачастую, ну, прямо незаметный, то теперь, особенно последние торги - это прямо весомая часть. Ну, например, вот мы выкупали арестованный [музыка] объект, и мы помимо цены на торгах ещё заплатили 12% площадки, 12% от цены покупки, а цена покупки там 4тыре, по-моему, с лишним или 5 млн руб. Сумма существенная. Представьте, а какой будет куш, какая будет комиссия, когда ты поторгуешь имуществом на полтора ярда. А теперь, ну, довольно-таки жирный вывод для интересующихся инвестициями в недвижимость и частных инвесторов. Вот чем надо заниматься. Берёшь огромный рынок и пытаешься там отгрызть себе дольку. Не ищешь какие-то недооценённые объекты, проверяешь риски, рискуешь вкладывае деньги. Нет, просто догрызаешься вот туда. Ну, как просто это отдельное искусство, и работаешь на растущем рынке. То же самое, что было во времена золотой лихорадки. Можно искать золото, а можно продавать кирки и банковское обслуживание. Надо думать. не так, как ваш покорный слуга. И вот на фоне этих новостей, а чем стоило бы на самом деле заниматься, мы переходим к новостям фонда Бридж, инвестиционного юридического фонда, о истории которого мы рассказываем уже без малого, да, не без малого, уже больше. Восемнадцатый, девятнадцатый, двадцатый, двадцать первый, двадца второй, двадцать, двадца четвёртый, двадца пятый, двадцать шестой. Девятый год пошёл. И начнём мы с заявок и сделок, которые были на неделе. Слава богу, прорвало. Вот где-то там крайне кто-то локтём задел, и нам немножечко поднасыпалось сделка. Сейчас, что интересного мы могли вам э предложить, вам, потому что вы нам доверяете возможность найти сделки, на которых мы с вами вместе заработаем. Во-первых, вы могли их наблюдать вот здесь в нашем Telegram-канале с лотами, где появляются практически все лоты, которые у нас есть в работе. Часть уходит, ну, незамеченными, как стая касаток, но что же делать? Вода мутная. Итак, появилась интересная коммерция на 22 млн. Там мы долго торговались по сумме, но есть Light Industrial, ну, то есть склады, которые построены под таких среднего пошиба и маленькие бизнесы. Это не склады Озоны и Валберис, которые легко прилететь чему-то летающему и жужащему. Это маленькое, туда сложнее прилететь.

[музыка] И самое интересное, что есть в этом объекте - это дисконт. Точно его установить на текущий момент по рынку это дело трудное, потому что недавно эти склады были построены и продаются ещё не все проданные примерно по 70, 75, 80, 90, 95 млн руб. Мы сделали оценку, что хорошо, 55 нас устраивает, и от этого оттупили половину. Что это означает? Что у нас есть возможность в случае чего? Для манёвра. Соответственно, есть предприниматели, довольно-таки обеспеченная семья, которым нужна в моменте обородка, и они готовы часть своих активов поставить в качестве обеспечения, что всё будет хорошо, мы точно рассчитаемся. И [музыка] дай бог. Единственное, что эта сделка ещё не подписана, и возможно я сейчас зря об этом рассказал, потому что нужно рассказывать только тогда, когда сделка сделана. Ну всё, что [музыка] сказано, то сказано. из песни слов не выкинешь, заодно проверим. Вот упоминание до сделки, что она вся такая хорошая, пригожая, классная. Делает нам медвежу услугу или нет? Проверим на следующей неделе. Ещё к нам приходил наш же действующий клиент. Ему нужно ещё денежку, опять же, в обородку. У него есть доходные дома, квартиры, а партии. Ещё на 11 [музыка] млн руб. Мы нашим инвесторам сделок подобрали. Хорошо. Платящий клин. Всё хорошо. Э, дай бог ему здоровья. Про следующую заявку на 2,8 млн руб. Под залог квартиры я расскажу чуть позже, потому что она такая пограничная с категорией шелак. А вот с нашей землёй пока ничего хорошего не произошло. Я в прошлый раз выл как Белугу на Луну, что вот стоит земля хорошая, классная, пока не продалась. За неделю ни черта не изменилось. Подождём ещё. А те земельные участки с построеными домами, с недостроеными домами, которые вам показывал в прошлый раз, и там, где мне написали в комментарии, что это не камыш. Максим Дмитриевич, господи, рука лицо, это же рогос. Всю жизнь у меня это был камыш, но это оказывается Ргоз. Вот так быт в жизни. Эти дома никому были неинтересны, потому что на торгах все сроки вышли, никто не взял. М посмотрим, что будет дальше. Дальше будет, скорее всего, так как это банкротство, это будут новые торги с более низкими планками, возможно, мы вновь вернёмся к этим домам с точки зрения внимания. Покупать я это не буду, сказал и задумался. Ведь это же вопрос цены. А если буду отдавать за 3 руб? Возьмёшь, не возьмёшь? И вот, короче, не буду заикаться, будем наблюдать. И теперь на этой фанфарной ноте идём к шлаку, тем заявкам, которые к нам приходили, на которые мы так смотрели и отказывали. Как-то удивительно вам полюбилась эта рубрика. Время вспомоть ту квартиру на 2,8 млн руб., который я упоминал чуть выше. И в чём здесь есть нюанс? В целом сделка-то нормальная, но мы по совокупности и руководству нашими правами отказали. В чём суть? Значит, есть человек, который купил в своё время квартиру в новостройке. Она строится, и там, по-моему, была рассрочка от засрочка. И вот время рассрочки заканчивается, часы тикают, в том числе биологические. Человеку для того, чтобы закончить сделку, нужно донести остаток там чуть меньше 3 млн, 2,8. И к нам приходит запрос, что, ребята, вот давайте я вам заложу другую квартиру, которая будет гарантом того, что деньги вам вернутся, возьму у вас денежку, на неё решу все свои вопросы с застройщиками, потом ко мне придёт дебиторка, я рассчитаюсь. Но в целом, наверное, для нас уже не такой сильный вопрос, потому что уже будет залог недвижимости. В чём есть нюанс? Собственником той квартиры, которая будет предположительным залогом, является возрастная женщина. А мы к этому и относимся с опаской, потому что в случае дефолты будет возможность развернуть эту историю в нехорошем социальном свете, что вот ростовщики взяли квартиру под залок у старушки, мира на них нет, а где вот все эти правоохранительные органы и прочее по списку. И все наши россказни о том, что это, ну, предприниматель решал этот вопрос с другой недвижимостью с точки зрения формально вписанных в договор кадастров, не будет биться. И мы такие: "Хм, в целом история адекватная. Человек хочет выкупить свою квартиру, денег не хватает, готов заложить свою недвижимость, которая оформлена на родственника возрастного, и в целом все есть гарантии. И, но нет, мы вам это предлагать не будем". Возможно, в комментариях вы поделитесь альтернативные мнение. Мом: "Максим, вы слишком на воду дуйте, да хрен с ним, давайте сломя голову туда полезем, но я готов на такие сделки с повышенной доходности". Вот пишите, что думаете. Ну, мы пропустили. Следующие заявки из этой же категории, когда человек шёл к успеху, но не фартанул, тут появились мы, хотя он наверняка свою задачу решит. Нам здесь предлагали загородку с недостроем, ещё и далеко по географии, но есть и плюс на другой чаши весов. Там крупный предприниматель с хорошими оборотами, но по совокупности мы отказали. Почему? Потому что не хотим надеяться. То есть в чём была идея? Что человек берёт деньги, достраивает этот дом, его реализует и с реализацией рассчитывается. В целом о'кей, но слишком далеко, потому что такая реализация, если вдруг она, ну, не состоится, нам этим нужно будет заниматься. А любое удаление и длинное логистическое плечо - это дополнительные производственные затраты. Нам это не нужно. Тем более, судя по вы по выводу девчонок, мы по дисконту не проходили, потому что, повторюсь, недостроимы считаем по цене земли минус стоимость демонтажа. Почему так резко, некорректно и неуважительно, в прошлых выпусках пояснял. Тут мы отказались, судя по тексту, вежливо, но по сути, потому что это частник, человек, который показывает 100.000 дохода, собирается взять 3 мл руб. И при этом он пенсионер. Это дефолт. И ещё, ну, печальный дефолт, но нам такого не нужно. И вам тем более. Садовые домики на выставках интересуют? Нет, не [музыка] интересуют ни нас, ни вас. Тут мы уже за вас решаем уже. Извините, я даже зачитаю. Значит, нужна сумма 1,5 млн руб. Под залог участка 11 соток по такому-то адресу километров 60 у Петербурга. такое-то СНТ, денежные средства нужны для личного использования коммуникации на участок не проводились, повторюсь, это [музыка] СНТ ипотека погашена, хотя здесь, хотя почему она здесь? Есть самозанятость по совокупности? Нет, нет, нет, нет. В целом, друзья мои, сравнивание выпуск с выпуском вы можете понять, что не так уж и плохо, что бывало и больше [музыка] шлака. И это радует, потому что внезависимости от того, какого качества заявки мы получаем, их всех нужно отрабатывать. Вот приходит заявка, и там, как правило, что-то написано, что нужна такая-то сумма. И дальше, в зависимости от того, насколько с нами партнёр знаком, более подробно или менее подробно, мы задаём неудобные вопросы: "А какая точная сумма? А какие цели? Какие есть гипотезы, как это будет гаситься?" А теперь смотрим на залог, его оцениваем, возможно, ругаемся по оценке, вплоть до того, что мы оцениваем, что вот это вот стоит 15. Вот некий объект недвижимости. Нам говорят: "Слушайте, позвольте, вы совсем что ли ополумили? Это же минимум 40 млн по рынку.

[смех] Естественно, никто из партнёров на себя некую ответственность за эти слова не возьмёт. То есть не доплатят разницу, если по рынку это никто за 40 не купит. Естественно, нет, но щёки всё будут раздувать. Вот как я. Так вот, всё это отрабатывается, всё это записывается, а самое интересное и достойное вашего внимания появляется, ну, в Telegram-каналах. И для тех, кто уже знает, что он хочет, без Telegram-канала для скорости. И теперь самое время напомнить о следующем, друзья мои. У нас в этот четверг в 7:00 вечера будет наш ламповый эфир. Вот как-то у нас тут прижилась традиция раз в месяц, раз в 3 недели собираться такой могучей кучкой и интерактивно обсуждать различные вопросы блокировок, будущего инвестиционного климата России. Ну представляете, какая полемика может развернуться. Сегодня, не сегодня, в четверг, в 19 будет тема, которую я случайно анонсировал в предыдущем выпуске по поводу того, а какие естьто варианты вообще инвестиций в недвижимость в зависимости от бюджета. То есть у нас с вами разные бюджеты. Не, ну у меня и с вами я не с [музыка] собой сравниваю, а в целом у людей разное количество денег. Кто-то на всю котлету входит в недвижимость, кто-то на всю котлету в недвижимость ходить не входит, потому что диверсификация не велит. Но в любом случае у кого-то есть миллион, и он думает, что с этим делать. У кого-то есть там 3-5ять, а кто-то говорит: "Максим, вот эту вот всю лбуду в сторону есть пятнашка, давай вкладываться". Люди разные. И вот в этот четверг мы с вами будем разговаривать, кто придёт, естественно, о том, а какие есть варианты сейчас на рынке, исходя из нашего опыта, исходя из вашего опыта, потому что, ну, сюрприз, сюрприз, ожидается интерактив. Подробности есть в описании. Если вам интересно, если для вас этот вопрос актуален, а куда вкладывать деньги? Ну, на исходе двадца шестого года и в двадцать седьмом, я думаю, мало что [музыка] изменится, хотя бы в начале приходите. Эфир по записи, по проходочкам, по контрамарочкам. Будет ли запись эфира, скорее всего, да. А вот будем ли мы её распространять? Большой вопрос, потому что ответ на этот вопрос лежит в полоске из того, а чего мы там такого секретного наговорим.

[музыка] Если там будет, ну, что-то коромольное, то нет, конечно, ну, не будет предоставляться. Поэтому смотрим вживую, сопереживаем и участвуем. Эта неделя, друзья мои, была ознаменована тонкостями судебных дел. Значит, у нас есть некоторое количество судов, где мы защищаем собственный интерес в интересах наших инвесторов перед лицом людей, которые изначально взяты на себя обязательства не выполнили. Какие конкретно причины, неизвестно, но факт следующий. Люди взаимовзяли, хотя зачастую они это отрицают, каким-то образом распорядились деньгами и теперь отдавать не хотят и разыскивают любые причины, которые могут хоть чуть-чуть, хоть на толику повысить шансы того, что у них получится. Значит, и в этом свете есть нюансы, которые, ну, обычному зрителю неизвестны. Более того, подобные нюансы даже многим юристам неизвестны, особенно те, кто не работает с недвижимостью. В частности, я уже, по-моему, об этой истории раза два рассказывал. Сделка давнишняя, сделка декабря двадцатого года. Это та сделка, на которой мы впервые, наверное, потеряли свою доверчивую невинность, скажем так. Нас там обманули. В чём был прикол? Значит, мы выдали взаймы, мы подобрали нашему инвестору сделку. Женщина предпринимательца, которая брала деньги в долг, она этот объект уже заложила, приходила к нам за повышением суммы. Мы проверили недвижимость, в ней всё было хорошо, это хорошая недвижимость. И она через, по-моему, месяц или два после подписания сделки решила заем закрыть через продажу объекта. Она уже нашла покупателя. И вот вот готовы рассчитываться. Соответственно, для того, чтобы квартиру продать, нужно с неё снять обременение, потому что никто не сможет купить квартиру из-под залога, особенно в начале двадцать первого года. Это уже был двадцать первый. Лоханулись, конечно, страшно. Господи, Иисусе, такой наевняк. Значит, мы что делаем? Мы снимаем залог, они подписывают ДКП. И дальше уговор был в том, что когда будет открываться ячейка, мы забираем свою часть и расходимся как море кораблей. И, значит, всё шло по этому плану. Ровно до момента расчёта. Мы появились в банке, но только барышня вышла в другую дверь с нашими [музыка] деньгами. Да, мы подстраховались с тем, что она подписала новый договор с зами уже без залога, чтобы у нас были хоть какие-то юридические основания. И потом именно с этим договором мы пошли в суд. А, ну вот что было дальше. Значит, мы выиграли суд, получили сполнительный лист, отдали его приставам. Приставы искали, искали, ничего не нашли. Женщина в то время ещё уехала в Украину, по-моему, какие-то связи у неё там были. В общем, это такой вот дефолт прямо не самый интересный и очень зараза, обидный. многом учащий. Естественно, мы сделку у инвестора выкупили, на деньги мы инвестору вернули, а дальше этой сделкой занимали сами. И тут однажды одним, естественно, прекрасным днём, а вы сейчас поймёте, почему так, нашему инвестору падает сумма взыскания по этой сделке. 670.000 руб., по-моему, ему пришло. А это практически вся сумма по займам. То есть прошло, по-моему, 2 года. Мы там занимались взысканием, приставов толкали, мол, что-то найдётся. И, видимо, наша оппонентка забыла о нас или подумала, что мы о ней забыли и продолжила жить свою лучшую жизнь при жизни, пользуясь своими счетами в полной мере.

[смех] А мы ничего не забыли. Бороться и искать, найти, не сдаваться, как завещал Платик. В общем, когда мы видим это взыскание, мы решили навести справки, а что изменилось в имущественном поведении нашей оппонентки. И оказалось, что она настолько уверилась в том, что мы упустили её с радаров, что она купила квартиру. Это замечательно. Это подарок небес, потому что у нас есть действующее [музыка] исполнительное производство и у человека есть имущество, которое даже если он сейчас продаст, то мы в рамках банкротства его точно догоним, мы своё вернём. А учитывая, что время шло, время неумолимо, сумма долгая прилично наросла. Но теперь, собственно, юридическая тонкость, которую я в начале анонсировал. Дело в том, что первая инстанция суда прошла без её участия. Ну не появилась она на этом действии. Мо а что вы там разбираетесь без меня? Как хотите делайте. Поняв, что мы кость не отпускаем и просто так не сдадимся, она начала искать, до чего можно доковыряться с точки зрения юридических огрехов. И заочное решение в этом отношении является шаткой конструкции. Потому что если человек докажет, что он не мог получать уведомления о суде, то есть он не мог себя в полной мере защищать, то будет суд заново. Вы просто время потеряете. И так здесь и было. То есть сделка была в двадцать первом году, потом были суды, приставы, сейчас двадцать шестой, осень двадцать шестого года. И вот у нас с ней опять суд по правам первой инстанции. >> [музыка] >> от инстанции к инстанции, первая инстанция, апелляция, кассация. Правила судов немножко отличаются, отличаются те вещи, которые они рассматривают. Так вот, мы опять судились по первой инстанции, и наша оппонентка сказала следующее: "Так, слушайте, так я рассчиталась, что вы взыскиваете-то?" Вот был договор займа изначальный, вот ребята сняли обременение, я рассчиталась спустя 5 лет. И прикладывает ответ уже с реестра о том, что, слушайте, так звулок был снят. И тут возникает некая коллизия, что так могут всё извернуть, что нам ещё нужно будет деньги вернуть обратно, которые были взысканы, если бы мы не показали второй договор, по которому, собственно, и просили взыскания без залога. На неле было судебное заседание. Суд отличился, как всегда, вопросом к нашей оппонентке: "А вы не считаете проценты растовщическими?" То есть человек этого не заявляет. Это судья так подсказывает, потому [музыка] что есть веление сердца и внутренняя убеждённость. А то, что барышня, ну, деньги не вернула. И, кстати, да, заявление в полицию тоже было по 159 по мошенничеству нам дали отказной материал. Стандартная история. Деньги она, по сути, не вернула. Можно даже заикнуться на фразу украла где-то там. Ну, слушайте, никакого другого слова лучше, чем шароёлось, я не могу подобрать. И теперь ещё к ней должно быть снисхождение. В общем, проценты скорее всего порежут, потому что нас попросили новый расчёт без пинения штрафов. Но даже по основа ставки помноженно на время там сумма получается очень перспективная. Такие дела. Могут быть ли новые эксцессы в этом деле? Естественно, буду держать вас в курсе. Но далеко не выходя из задал суда, желательно не в Селужского района, ведь заходя в новое судебные заседание, расскажу ещё одну интересную историю. Значит, у нас был тоже давнишний клиент, ещё я в девятнадцатом году, господи, это было 7 лет тому назад, подписывал эту сделку. У нас был замечательный клиент, у него всё было хорошо, он занимался мелким предпринимательством. У него было, по-моему, два магазина с чем уже не помню. В общем, был хороший платящий клиент давнишний. То есть на протяжении этих лет он продолжал поддерживать обязательства, и всё было хорошо. Пока время неумолимо капающее не взяло своё, потому что человек заболел довольно-таки серьёзно и настолько серьёзно, что болезнен он умер, у него вдруг диагностировали четвёртой степень рака. Тут как бы не сильно попляшешь. Собственно, сделка прекращается в связи со смертью второй стороны. И мы ждём, а кто вступит в наследство. Там появляются родственники, мы говорим: "Ребята, смотрите, вот есть договор, вот есть обязательства, вот проценты без пине, штрафов, пожалуйста, давайте мы это закроем, мы расходимся". Нам сказали, что мы не правы, что сумма должна быть меньше. Почему она должна быть меньше? Как это связано с договором, никто не объяснил. Ну просто по опять же внутреннему убеждению людей, сумма должна быть меньше, потому что а что такая большая? Займ там был, по-моему, 980.000 руб. Мы в свою очередь говорим: "Хорошо, вопросов ноль, в суде мы уже находимся, уже судебный процесс, давайте мы тут в суде решим, а кто кому сколько должен". И тут возникает [смех] очень интересный ход оппонента с той стороны. Он заявляет следующее: "Так, слушайте, срок договора кончился, договор подписан в девятнадцатом году, да? Он на год, да? То есть в двадцатом он должен был кончиться". Правильно? Правильно. А с двадцатого года сколько прошло? 6 лет. Сто пять. Сроки иководавности знаете? Всё, до свидания. Мы такие: [смех] "Братан, тормози, у нас договор длится до полного расчёта по обязательствам". Он говорит: "Так, слушайте, у нас всё как бы всё, всё уже давно вернулось, я так считаю". Мы даём резонный ответок: "А почему заёмщик на протяжении этих 6 лет платил?" Говорит: "Ну, может быть, у вас какие-то были другие отношения, не связанные с этим займом". И получается отличная, ну, в кавычках ситуация, что нам нужно доказывать, что займ не возвращён. Нам это нужно доказывать. То есть нам нужно показывать платёжки, которые должны биться по суммам, что человек продолжал платить по обязательствам, а это не какое-то другое финансовое взаимоотношение. Вслушайтесь в этот бред. Нам предлагается доказывать, что заёмщик не вернул деньги. Скорее всего, это никакого действия не возымет. Я очень надеюсь. Но сам факт, а как вы вернули. Это к чему? В юриспруденции, как в довольно-таки обширной области человеческих знаний, как в целом и в медицине, хотя эти вещи сравнивать, наверное, не стоит, есть много нюансов. Очень важна специализация, потому что многие вещи они возникают только на практике. Ты их нигде не прочитаешь. Ты можешь только, ну, сидя на заседании, обтекать от того, ничего себе вы завернули, и потом думать, а как это отбить. Такие вещи приходят только с опытом. В общем, и здесь я тоже вас буду держать в курсе. В общем, друзья мои, пахато продолжается. довольно-таки активноя, несмотря на сокращение времени дня, м, ночь работе не помеха, о чём и вас продолжу информировать. На сегодня всё. Спасибо, что смотрели до конца. Не перематывали, вы большие умнички. И увидимся с вами здесь же через недельку. Пока-пока, друзья мои. После титров рубрика, ради которой зачастую весь наш контент-то и смотрят. То есть место, где появляется рассуждения, возможно, выдуманные по поводу того, что связано с инвестициями, не только. И сегодня будет заготовлена история. Э-э, но я прямо потратил некоторое время, чтобы подумать, хорошенько подумать, а стоит ли эту историю здесь поднимать. Почему? Потому что то, на что мы реагируем, подсвечивает то, что нас трогает. То есть, если вы на что-то реагируете, на какое-то замечание, комментарии, какую-то ситуацию, то у вас есть некий близкий к этой ситуации контекст, который вас и заставляет реагировать. А я человек толстокожий, ну, профессия такая, и я на ютубах довеньки давно и многое про себя в комментариях прочитал. Я вряд ли услышу что-то новое. И в целом в этом комментарии тоже ничего. Но здесь понимается та история, которая, как мне кажется, многим будет полезна. И эта история не про меня. Сейчас всё поймёте. Мне через сотрудников передали на отпутствие. Пусть Федотов меньше торгует лицом в роликах и больше занимается организационными моментами в компании и настройкой коммуникации. Если вы подумали, что это хамство, это оно и есть. А теперь почему же оно появилось? Дело в том, что к нам обратился человек с вопросом. У него есть вопрос. Он в своё время купил недвижимость торгов, там есть некие проблемы. Человек хотел с нами посоветоваться, как ему быть. Человек хотел консультацию. У нас есть профильный опыт, что делать в таких ситуациях, куда идти, насколько это перспективно. И человек, понимает, что у нас есть экспертиза, решил с нами об этом проконсультироваться. Обращается в компанию, ему говорят: "Хорошо, без проблем. Подписываем договор, переводим предоплату. Это 10.000 руб. для того, чтобы юрист начал работать. И дальше мы всё расскажем". Но нам было заявлено, что ничего подписываться не будет и никакого аванса не будет. Сначала общение с юристом, а потом оплата и вообще желательно за результат. А там история в том, что человек когда-то, по-моему, в двадцать первом году купил землю, участок с домом. Там есть долевая собственность. Человек начинает людей выписывать. Там есть некие конфликтные ситуации. И в целом здесь уже возникает вопрос: а какого результата человек ждёт? Я понимаю, что идеальная картина, что мы в эту историю впряжёмся, всех раскидаем, потом на блющую головой коёмочкой дадим вам недвижимость чистую от всех любых притязаний, и нам за это платят 10.000 руб. Я это прекрасно понимаю. Однако у этого есть тоже грани. И ситуация, где это является оправданными мерами предосторожности, чтобы вас не обманули нерадивые подрядчики, это превращается на другом конце спектра, в потребительский терроризм. когда вы сделаете мне всё, а я оплачу за результат. Почему мы не работаем бесплатно? Повторяю, потому что раньше мы работали бесплатно и нам не понравилось. И как только мы не пошли навстречу, как только мы не стали работать за бесплатно, понимая, что это ничем хорошим не закончится, тут же началось хамство. Так вот, почему эта история здесь появилась? Я уверен, что подобные истории и у вас в жизни тоже есть. Там вы оказываете услуги, вы работаете какой-то, занимаетесь каким-то мелким производством, работаете на работе, где кто-то пытается вами воспользоваться, а если не получается, начинает хомить, распускать разные грязные слухи. Это, я уверен, история частотная. Так вот, если вы с этим сталкивались или вы потенциально в вашей жизни можете с этим столкнуться, увы, вы с этим столкнётесь, вы можете воспользоваться моей позицией. Шли бы эти товарищи лесом. Ваша работа стоит денег, ваше время стоит денег. Вы можете пойти навстречу и сделать что-то бесплатно. Это ваше право, но не ваша обязанность. Цените ваше время, цените ваши компетенции, какими бы они на текущий момент не были. А товарищи с подобной позицией хотят просто вами бесплатно воспользоваться, не более того. И вы можете смело и в разной форме корректности отвечать отказом. Просто потому что это нормально. Это нормально за свою работу и свои услуги брать деньги. А хомить - это ненормально. Не, это ладно, мне без разницы. Причём, что самое ироничное, мы много пользы даём бесплатно. Вот у меня есть бот, туда прилетают регулярно вопросы. Если вопрос короткий, не требующий там отвлечения от работы, не требующий там часа на погружение в детали, я просто голосом запишу, что я считаю по этому поводу, и всё. Человек говорит: "Спасибо, мы расходимся". Иногда некоторые возвращаются с ответом: "А как что прошло? Там помогло или не очень." Но когда к вам приходит и нагло требует чужое, обосновывая, что вы это должны и за результат, иди ты нахер, мать, широким шагом. Вот так вы можете ответить. А мне всё равно, я это уже прошёл. На этом будем заканчивать. пойду настраивать коммуникацию в компании. Причём, что самое смешное, мои-то все, ну, вся моя команда знает мою позицию. То есть мы все подобные кисы разбираем на координациях, где я доношу позицию, как девчонкам или мальчишкам отставить свои границы, если они с чем-то сталкиваются. И очень смешно, когда люди, ну, желаемого от них не получают. Говорят: "Дайте мне Федотова, я с ним поговорю". Мол, вот Максим Мивич всё узнает и отреагирует по-другому. Максим Мич отреагирует ещё хуже. В общем, пойду настраивать коммуникацию все в компании. А вы пользуйтесь моими наработками, не болейте. Пока-пока.